Технический заказчик
Ввод в эксплуатацию
- Сопровождение:
- в индивидуальных испытаниях оборудования и функциональных испытаниях отдельных систем, завершающиеся пробным пуском основного и вспомогательного оборудования;
- в проведении промежуточной приемки узлов оборудования и конструктивных элементов сооружения, а также скрытых работ во время строительства и монтажа зданий и ооружений;
- в проведении индивидуальных и функциональных испытаний оборудования и отдельных систем по проектным схемам после окончания всех строительных и монтажных работ;
- в проведении комплексного опробования сетей в период итоговой проверки;
- по сбору документов органов государственного надзора и контроля, а также эксплуатирующих организаций-поставщиков коммунальных услуг о подключении наружных коммуникаций к объектам по постоянной схеме, принятии их на обслуживание и выполнении технических условий на подключение.
- Сбор и подготовка всей исполнительной документации, необходимой для приемки законченного строительством объекта.
- Проведение контрольной исполнительной съемки Мосгоргеотрестом. Согласование и сдача материалов контрольной съемки в архив Мосгоргеотреста.
- Сопровождение в оформлении акта приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства на основании договора).
- Подготовка документации для сдачи энергопринимающих устройств в эксплуатацию, сдача-приемка наружных инженерных сетей городским эксплуатационным организациям.
- Оформление Акта-допуска Энергонадзора электроустановки в эксплуатацию.
- Оформление договора с электросбытовой организацией, на поставку электроэнергии.
- Сопровождение в оформлении акта итоговой проверки объекта должностным лицом органа государственного строительного надзора.
- Организация совместно с генеральным подрядчиком и третьими, задействованными в строительстве, приемки в эксплуатацию законченного строительством Объекта, с участием представителей государственных органов.
- Оформление акта приемки объекта капитального строительства, в случае осуществления строительства на основании договора.
- Сопровождение в оформлении заключения о соответствии объекта проектным решениям (ЗОС) органом государственного строительного контроля (Мосгостройнадзор).
- Выпуск распорядительного документа Мосгосстройнадзора — разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
- Сопровождение в проведении технического учета и технической инвентаризации объекта капитального строительства Кадастровыми инженерами. Получение технического плана здания.
- Сопровождение Заказчика в постановке ОКС на кадастровый учет в ГКН (внесение изменений в ГКН в случае реконструкции). Получение кадастрового паспорта на ОКС.
Разрешение на строительство
- Выпуск градостроительного плана земельного участка.
- Подготовка и согласование материалов, содержащихся в проектной документации:
- пояснительная записка;
- схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия;
- схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе документации по планировке территории применительно к линейным объектам;
- схемы, отображающие архитектурные решения;
- сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;
- проект организации строительства объекта капитального строительства;
- проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей;
- Оформление согласия всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта.
- Снятие возможных градостроительных ограничений.
- Формирование необходимого пакета документов для подачи заявки разрешение на строительство (реконструкцию).
- Получение разрешения на строительство (реконструкцию).
Согласование проектной документации
- Подготовка совместно с проектной организацией всех необходимых документов, которые обычно обязан подготовить Заказчик, и представление их в соответствующие городские надзорные организации.
- Контроль за качеством разработки и согласование, совместно с проектной организацией, Задания на проектирование.
- Контроль за качеством разработки и согласование, совместно с проектной организацией, градостроительного решения (архитектурного проекта).
- Контроль состава и качества исходных данных, необходимых для разработки проектной документации.
- Согласование необходимых разделов стадии «Рабочая документация».
- Сопровождение и организация инженерно-геологических, геодезических, экологических и иных необходимых изысканий.
- Контроль формирования ответов и прохождения экспертизы результатов изысканий.
- Контроль за качеством разработки и согласование, совместно с проектной организацией, проектной документации стадии «Проект».
- Согласование скорректированных расчетных нагрузок по сетям в соответствующих инстанциях.
- Получение заключений по проектной документации в Государственной экологической экспертизе.
- Получение заключений по проектной документации стадии «Проект» в органах Государственной или коммерческой экспертизы.
- Утверждение проектной документации стадии «Проект».
Получение технических условий на присоединение к инженерным сетям
- Расчет потребности в сетевых ресурсах при эксплуатации и строительстве объекта.
- Определение технической возможности подключения к внешним инженерным сетям.
- Получение технических условий на присоединение к внешним инженерным сетям.
- Оптимизация тарифов и обременений, при получении технических условий на присоединение.
- Подготовка заявлений и заключение договоров на присоединение.
- Сбор документации, необходимой для получения разрешения на присоединение.
- Сопровождение процесса выдачи разрешений.
- Проектирование внешних инженерных сетей.
- Согласование проектной документации (Ростехнадзор, Энергосбыт, Коммунальные службы).
- Сопровождение заключения договоров на присоединение к внешним инженерным сетям с городскими инженерными службами.
Согласование правоустанавливающей документации
- Анализируем существующую градостроительную и правоустанавливающую документацию на земельный участок и объекты недвижимости.
- Определение, совместно с правообладателем земельного участка, наиболее эффективных видов разрешенного использования земельного участка и технико-экономических показателей объекта нового строительства (реконструкции).
- Проведение необходимых корректировок градостроительной и правоустанавливающей документации:
- продление договора аренды земельного участка;
- снятие (корректировка) особых условий договора аренды земельного участка;
- при необходимости уточнение границ земельного участка с выпуском нового кадастрового паспорт земельного участка;
- вывод земельного участка из улично-дорожной сети;
- другие необходимые мероприятия.
- Составление плана-графика выпуска ГПЗУ.
- Формирование пакета обосновывающих материалов для выпуска ГПЗУ, включая архитектурную концепцию, предварительно проработанные технологические условия на присоединение к внешним инженерным сетям, согласование позиции органов местной исполнительной власти и профильных подразделений (социальная обеспеченность, организация дорожного движения и т. д.).
- Подготовка пакета документов для подачи заявки на выпуск ГПЗУ.
- Контроль разработки и согласования проекта ГПЗУ в органах исполнительной власти.
- Для г. Москвы сопровождение разработки и согласования проекта ГПЗУ в Москомархитектуре при Правительстве Москвы, рабочих группах Градостроительно — Земельной Комиссии г. Москвы, прохождение проекта ГПЗУ на Градостроительно — Земельной Комиссии.
- Сопровождение выкупа земельных участков в собственность, сопровождение выпуска распорядительных документов и заключение договора купли-продажи земельного участка.