Управление проектами
Управление рисками и расходами
Определение риска:
- Превышения сметной стоимости объекта.
- Задержки сдачи объекта в эксплуатацию.
- Некачественного выполнения инженерных изысканий территории под строительство.
- Выбора некачественной архитектурной концепции проекта.
- Не прохождения экспертизы проекта.
- Определение производственных рисков (технологических, управленческих, транспортных, сырьевых).
- Определение коммерческих рисков (риски реализации продуктов).
- Определение экологических и других рисков гражданской ответственности.
- Определение финансовых рисков (кредитный риск, риск изменения процентной ставки, валютный риск, риск конвертации валюты и т.д).
- Определение рисков финансирования и рефинансирования работ по закрытию проекта.
- Определение рисков возникновения гражданской ответственности.
- Анализ законодательства, определение риска изменений законодательства.
- Определение рисков по страхованию, системе руководства и корпоративного управления.
- Выработка решений по минимизации рисков на всех этапах реализации проекта.
Управление расходами:
- оценка стоимости проекта.
- бюджетирование проекта, т. е. установления целевых показателей затрат на реализацию проекта.
- контроль стоимости (затрат) проекта, постоянная оценка фактических затрат, сравнение с ранее запланированными в бюджете и выработка мероприятий корректирующего и предупреждающего характера.
Управление поставками
- Формирование единой спецификации поставок оборудования, материалов, комплектующих и т. д.
- Разработка тендерной документации на поставку оборудования и материалов.
- Проведение тендера поставщиков оборудования и материалов.
- Разработка проектов контрактов на поставку.
- Разработка общего сетевого графика поставок.
- Управление контрактами на поставку.
- Участие в приемке оборудования и материалов.
- Контроль графика поставок.
- Контроль качества поставок.
- Контроль и управление изменениями в контрактах на поставки.
- Контроль выполнения финансовых обязательств поставщиков оборудования и материалов.
- Включая гарантийные обязательства и штрафные санкции за нарушение сроков и качества поставок.
- Контроль закрытия контрактов на поставки оборудования и материалов.
Управление проектированием
- Проведение тендера на функции субпроектировщиков.
- Разработка технического задания на стадию «Проект».
- Разработка технического задания на стадию «Рабочая документация».
- Согласование технического задания в органах исполнительной власти и других организациях (при необходимости).
- Разработка и согласования графика проектирования.
- Контроль качества проектирования и разработки рабочей документации.
- Контроль состава проектной документации.
- Проверка соответствия ГОСТ, СНиП, Техническим условиям на присоединение к инженерным сетям.
- Проверка соответствия проекта федеральному и региональному законодательству.
- Контроль сроков и графика проектирования
- Разработка технических заданий на инженерные, геологические и экологические изыскания.
- Проведение тендера на изыскательные работы среди специализированных организаций.
- Контроль качества и сроков изыскательных работ.
- Контроль состава и качества отчетов по изыскательным работам.
- Комплекс всех необходимых согласований проектной, рабочей документации, включая прохождение Государственной или коммерческой экспертизы проектной документации.
Управление СМР
- Подготовка комплекта тендерной документации и проведение конкурса на производство всего цикла СМР.
- Подбор и контроль подрядных организаций.
- Осуществление контроля за поставкой материалов и оборудования на стройплощадку.
- Управление, координация и взаимодействие участников строительства.
- Контроль соблюдения качества строительно-монтажных работ в строгом соответствии с требованиями утвержденного проекта и СНиП.
- Урегулирование споров с надзорными органами.
- Контроль за выполнением запланированных сроков производства работ.
- Оперативная корректировка хода строительно-монтажных работ в случае изменения условий, целей проекта или форс-мажорных обстоятельств.
- Выявление дефектов и недоделок при производстве работ, объекта в целом и контроль своевременного устранения замечаний.
- Контроль за выполнением геодезических работ при строительстве инженерных сетей, освидетельствованием и оценкой выполненных работ подрядчиком.
- Контроль изменений технической документации и изменений стоимости строительно-монтажных работ.
- Контроль наличия и правильности ведения исполнительной документации (общий журнал работ, журнал сварочных работ и т. д.), в том числе актов, исполнительных схем и др. (по требованию заказчика и согласованию с производителем работ).
- Ведение переговоров с подрядными организациями для защиты интересов Заказчика.
- Контроль за соблюдением правил охраны труда и безопасности на строительной площадке.
- Создание системы качества на строительной площадке (входной контроль за качеством применяемых материалов подрядчиком). Контроль за соблюдением качества строительно-монтажных работ подрядчика. Осуществляем проверку наличия документов, удостоверяющих качество используемых изделий и материалов (технических паспортов, сертификатов, результатов лабораторных испытаний и др.) и т. д.
- Контроль за надлежащим монтажом оборудования, проведением испытаний, пусконаладочными работами оборудования и систем.
- Участие в проведении рабочими комиссиями проверок качества строительно-монтажных работ.
Функции заказчика
- Получение исходных данных для проектирования объектов строительства и реконструкции.
- Техническое сопровождение проектной стадии, управление проектированием, контроль состава и качества проектной документации.
- Согласование проектной документации в установленном порядке.
- Оформление разрешительной документации на строительство и реконструкцию.
- Сопровождение прохождения Государственной экологической экспертизы проектной документации.
- Согласование правоустанавливающей и градостроительной документации.
- Выпуск ГПЗУ (Градостроительный план земельного участка).
- Сопровождение прохождения Государственной или коммерческой экспертизы проектной документации.
- Получение разрешения на строительство и реконструкцию.
- Поиск подрядчиков, проведение тендеров и заключение договоров подряда на разработку документации и выполнение всего комплекса строительных, монтажных и пусконаладочных работ.
- Обеспечение освобождения территории под строительную площадку.
- Проведение тендеров на поставку оборудования и материалов.
- Приемка, учет, надлежащее хранение находящегося на складах оборудования, изделий и материалов, передача их в монтаж.
- Надзор за соблюдением норм и правил при производстве СМР.
- Организация комплекса строительного контроля.
- Взаимодействие в процессе СМР с надзорными и регулирующими органами.
- Обеспечение рационального и экономного расходования выделенных на строительство средств, контроль за своевременным осуществлением платежей за материалы, оборудование, выполненные работы и т. д., принятие мер к сокращению сроков строительства.
- Координирование деятельности проектных, строительно-монтажных, специализированных и других организаций, осуществляющих проектирование, строительство и реконструкцию объектов.
- Получение технических условий на присоединение к внешним инженерным сетям.
- Сопровождение заключения договоров на технологическое присоединение к внешним инженерным сетям.
- Сопровождение заключения договоров на электроснабжение, водоснабжение, теплоснабжение, получение актов допуска «Ростехнадзора».
- Организация и обеспечение проведения комплекса инженерно-геодезических, инженерно-геологических, гидрологических, экологических инженерных изысканий.
- Контроль состава и качества отчетов по результатам проведения инженерных изысканий.
- Ввод законченного строительством объекта в эксплуатацию.